问答详情

你好！我爸爸给了我一个小房子，只有赠款协议，没有更改名称可以有法律利益吗？

综合法律 2020-03-16 10:31 人浏览

共4位律师解答

一般是按户主名字登记，承包方分户或者承包人去世才能按政策更改户主姓名。
土地确权：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。
土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

综合法律律师团队
推荐

2020-03-16 10:02

咨询我
房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。
没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。

平台特邀律师
推荐

2020-03-16 10:05

咨询我
要看办理赠与时候，是否注明，是赠与你个人的财产，如果赠与合同有约定，这房子属于你婚后取得个人财产，离异，住房归你一人所有，
如果没有注明是赠与你个人，就属于你婚后取得财产，算共有财产，离异，你配偶有权利分割一半。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-16 10:31

咨询我
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 10:20

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台吴忠律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。