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你好，我在网上看到了信息，承租人说今年五月到期，然后中介续约。他是在合同签订前与中介人签订的，没有看到房东。

合同纠纷 2020-03-05 10:59 人浏览

共3位律师解答

1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

平台法律顾问团队
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2020-03-05 10:33

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签订房屋租赁合同时的正规手续：
（一）双方签订租赁合同。
（二）房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。
（三）房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）。
及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
（四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
（五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
（六）如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

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2020-03-05 10:36

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离婚时财产分割应遵循以下原则：
1．男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.．照顾子女和女方利益原则。
这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。
未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。
不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
4．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
5、照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 10:59

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