问答详情

2001年农业户在市郊买来集体用地盖房，以后把户籍迁往市区变成居民户，能够房产证办理吗？土地房产管理局以居民户不可以买集体用地为由不给申请办理，该怎么办？法律法规有这一要求吗？

房产纠纷 2020-03-03 06:32 人浏览

共3位律师解答

集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的。
小产权房买卖：
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-03 06:15

咨询我
《房屋登记办法》第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）房屋所有权证书；　　
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。黔东南集体土地的房产证如何过户的问题已经为你解答

法律快车咨询顾问

2020-03-03 06:17

咨询我
房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

平台特邀律师
推荐

2020-03-03 06:32

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台钦州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我