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你好，我收到别人购房的定金，现在房子卖不出去了，怎么换他们？

房产纠纷 2020-02-19 22:19 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，能否退定金有以下三种情况：
    1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
    2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
    3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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    2020-02-19 22:15

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  • 根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
    　　已经签订购房合同，开发商毁约的，按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。
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    2020-02-19 22:19

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