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你好！我家是按照父亲的名额买的。我出的全额买的，是填写产权比例的分配。父亲是1%，我是99%。现在房间的生产证还没有还。父亲去世了。如果几年后你想卖掉房间该怎么办？

离婚 2020-03-12 12:41 人浏览

共3位律师解答

1、房子是你的婚前财产，但婚后还贷款部分对方要承担一半
2、属于夫妻共同财产，但你父母给的4万元若有证据证明是借给你们的可以要求返还；汽车价值通过估价
3、对方构成侵权，赔偿数额要看你的实际损失；若对方撞你的行为构成犯罪也可能要承担刑事责任
4、两周岁以下的孩子一般会判给母亲，但也会考虑具体情况

平台法律顾问团队
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2020-03-12 12:17

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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。

民事法律律师团队
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2020-03-12 12:20

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个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 12:41

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