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您好刑事辩护律师，有关商住楼地下停车场所有权难题，人们住宅小区的地下停车场房地产商并沒有停车位的不动产登记证，都不转租给人们的小区业主，只是不法卖了，我想问一下那样合情合理吗，有木有法律法规明文规定停车位到底是谁的？您好刑事辩护律师，有关商住楼地下停车场所有权难题，人们住宅小区的地下停车场房地产商并沒有停车位的不动产登记证，都不转租给人们的小区业主，只是不法卖了，我想问一下那样合情合理吗，有木有法律法规明文规定停

刑事辩护 2020-03-16 11:04 人浏览

共3位律师解答

购买商品房开发商违约不交房的处理：
1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延
2.期交房包括两种情况：

(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 10:50

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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。

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2020-03-16 10:54

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1.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2.房屋所有权征收一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发，未设专门房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。土地使用权证书由县级以上地方人民政府核发，具体由人民政府的土地管理部门办理相关手续，以本级人民政府的名义核发土地使用权证书。

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2020-03-16 11:04

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