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我是西安一个小区的居民，从2014年至今，房子外墙漏水，房子漏水，木地板等房屋物品损坏，房产一直延长处理时间，中途处理过三次，还没处理好。因为对房地产服务非常不满意，所以从17年开始没有付房地产费的现在，因为没有等房地产处理，所以想个人起诉房地产公司。我想请律师帮忙我是西安一个小区的居民，从2014年至今，房子外墙漏水，房子漏水，木地板等房屋物品损坏，房产一直延长处理时间，中途处理过三次，还没处理好。因为对房地产服务非常不满意，所以从17年开始没有付房地产费的

房产纠纷 2020-02-21 18:44 人浏览

共3位律师解答

这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

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2020-02-21 18:25

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

房产纠纷律师团队
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2020-02-21 18:27

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业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但在实践中，如因物业服务不到位而提起诉讼，需要准备非常充足的证据资料，否则业主败诉的可能性非常高。
所以，要是你们有好几个业主都受有损失的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。

法律快车咨询顾问

2020-02-21 18:44

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