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我妹妹的情人在2006年去世，她的丈夫和婆婆在2008年去世，她的婆婆在2009年去世。房子是她姐姐的情人的名字，她丈夫的家有六个孩子。如何把房子改成她姐姐的名字？需要什么手续！谢谢！

离婚 2020-02-25 12:46 人浏览

共3位律师解答

一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下
该房屋归购房人所有、属其个人财产。
若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。
在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。
二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。
在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。
三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。
婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。

民事法律律师团队
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2020-02-25 12:24

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一般来说，姓名在我国变更时，应按照《民法通则》和《中华人民共和国户口登记条例》的有关规定，履行审批手续后再作变更。　　《民法通则》第99条规定“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。”　　《中华人民共和国户口登记条例》第18条规定：公民变更姓名，依照下列规定办理：　　
(1)未满18周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。　　
(2)18周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。　　这里需要注意的是，公民改名必须向户口登记机关申请变更登记。

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2020-02-25 12:29

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房产抵押变更登记的流程如下：
一、下列情形可以申请抵押权变更登记：　　
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：　　
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;　　
2、变更抵押物(含部分变更);　　
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;　　
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;　　
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;　　
6、担保范围变更。　　
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;　　
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;　　
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;　　
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
二、申请材料　　
1、登记申请书(原件);　　
2、身份证明(复印件);　　
3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);　　
4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。　　因前条第
(一)款
1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
三、税费标准　　抵押权人　　房屋登记费印花税　　80元/套(住房)　　或550元/证(非住房)5元/证

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2020-02-25 12:46

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