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与中介公司签了一份买卖合同，买家仅仅交了个保证金，连到2次都未能将款贷出来。中介公司还要想方法给她贷。人们不愿把房卖给她了。找中介公司要压着的房本，中介公司都不给，我想问一下房屋交易中中介公司压房本合理合法吗。与中介公司签了一份买卖合同，买家仅仅交了个保证金，连到2次都未能将款贷出来。中介公司还要想方法给她贷。人们不愿把房卖给她了。找中介公司要压着的房本，中介公司都不给，我想问一下房屋交易中中介公司压房本

房产纠纷 2020-03-01 22:41 人浏览

共2位律师解答

据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

房产纠纷律师团队
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2020-03-01 22:35

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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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2020-03-01 22:41

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