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购房合同，贷款还没有还款，现在可以改名，姓名是女性，签了购房合同，贷款还款交给银行资料，还没有批准，现在可以改名，姓名是女性，还是怎么回家？

银行 2020-03-18 07:16 人浏览

共3位律师解答

一般的只要按时偿还了欠款，法院就会把你的名字从失信被执行人名单中除去。你可以自己百度搜索下“失信被执行人名单“，输入身份证号看是否真的已经移除了。如果已经移除了，就可以等银行数据更新了。
确实没有偿还能力的，应当与银行或者贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
贷的钱不还会有什么后果：
1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

平台法律顾问团队
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2020-03-18 06:49

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贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。

证券投资律师团队
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2020-03-18 06:57

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按揭购房的具体程序是什么？按揭购房需要按以下具体程序进行：
（一）借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
1、借款人的身份证、户口簿；
2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；
3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
4、贷款银行要求的其他证明。
（二）接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
（三）借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
（四）借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
（五）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
（六）贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。大概就是这些内容哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。祝你生活愉快。

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2020-03-18 07:16

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