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你好，我在2016年买了一栋房子，有贷款，没有证书，我丈夫也在结婚前买了一栋房子，他的名字，贷款，已经证明。2018.5.30我们已经结婚了！现在我的房子拿到证书，房屋管理局说我这是第二栋房子，请讲道理？你好，我在2016年买了一栋房子，有贷款，没有证书，我丈夫也在结婚前买了一栋房子，他的名字，贷款，已经证明。2018.5.30我们已经结婚了！现在我的房子拿到证书，房屋管理局说我这是第二栋房子，请讲道

房产纠纷 2020-02-29 18:40 人浏览

共2位律师解答

离婚财产分割的是夫妻的共同财产，如果是一方的个人财产是不进行分割的。
针对房产证是男方名字离婚怎么分问题，首先需要判断房产的性质，如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的。
如果没有其他约定，且在婚内共同挣钱购买，可以作为夫妻共同财产分割。如果不能证明房屋是用你们婚后财产购买的话，面临分不到财产的可能。

平台法律顾问团队
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2020-02-29 18:32

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判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上；

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

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2020-02-29 18:40

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