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我买了乔半成品的房子，并且结束了这笔款项，双方订立了合同协议，并在建筑集团中更改了房子的名称，四个月后，乔欠其他人的债务，法院冻结了乔的房子，（建筑一栋房子已经完工，这栋房子是筹款房子，法院可以冻结吗？我买了乔半成品的房子，并且结束了这笔款项，双方订立了合同协议，并在建筑集团中更改了房子的名称，四个月后，乔欠其他人的债务，法院冻结了乔的房子，（建筑一栋房子已经完工，这栋房子是筹款房子，法院可以冻结吗

房产纠纷 2020-03-28 17:14 人浏览

共3位律师解答

根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2020-03-28 16:47

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

法律快车咨询顾问

2020-03-28 16:53

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１、集资房出租是合法的。因为，集资房是一种小产权房。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所以集资房出租完全合法。
２、要获得住建部门的审批。由于集资房是则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织，采用的是先集资后建房的形式。所以说在出租集资房的时候要获得住建部门的审批再出租。因为集资房只有经过住建部门审核后，才可以出租集资房，这样才算是合法的出租集资房行的行为。

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2020-03-28 17:14

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