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许多人欠我10万余元钱，人民法院判我申诉成功，可欠我钱的人不还，他没有什么资产只能一套房屋，可这套房屋沒有房本，由于这套房屋所属住宅小区都没办理房产证，人民法院能竞拍这套房屋么？我能否规定人民法院强制竞拍这套房屋？人民法院会适用么许多人欠我10万余元钱，人民法院判我申诉成功，可欠我钱的人不还，他没有什么资产只能一套房屋，可这套房屋沒有房本，由于这套房屋所属住宅小区都没办理房产证，人民法院能竞拍这套房屋么？我能否规定人民法院强制

房产纠纷 2020-04-25 20:54 人浏览

共3位律师解答

没有办房产证离婚后，也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。

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2020-04-25 20:43

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法院拍卖的房产如何计算税费：　　
1、年以里的房子要交营业费
5.55%　　
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　
3、地转让费用1%　　
4、易登记费80　　
5、易手续费6元/平米　　
6、花税
0.1%　　
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　
9、贷款的手续费一般公司收费600　　
10、一个评估公司收评估费用
0.5%　　
11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

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2020-04-25 20:47

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

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2020-04-25 20:54

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