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我2015年4月28日签署了一个商铺租赁合同，合同有效期为2年，因为上年经营不佳想提早解除合同，房主说我早已毁约，要追责合同违约责任，但合同书上沒有标出提早停止的不平等条约，我认为这一合同书签署不平等条约并不是公平，我想问一下这一如何解决？我2015年4月28日签署了一个商铺租赁合同，合同有效期为2年，因为上年经营不佳想提早解除合同，房主说我早已毁约，要追责合同违约责任，但合同书上沒有标出提早停止的不平等条约，我认为这一合同书签署不平等

合同纠纷 2020-02-29 20:15 人浏览

共3位律师解答

合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-02-29 20:03

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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约如何赔偿？
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-29 20:06

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

法律快车咨询顾问

2020-02-29 20:15

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