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我买了一套员工友好型住房，当时是集团购买公司转让。集团购买公司签订了房屋优惠购买证书和员工友好购买住房协议，但是因为开发商没有出售。建筑期缓慢，有点担心成为建筑的终点。所以我的协议有法律效益？

劳动纠纷 2020-03-11 09:16 人浏览

共3位律师解答

签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

劳动纠纷律师团队
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2020-03-11 08:55

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按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，　　期房可以转让吗？　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：
(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。　　该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；　　
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。　　从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。　　相关内容链接：　　合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。　　
(一)8种情况下买卖双方可协商退房　　
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；　　
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)；　　
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)；　　
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)；　　
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)；　　
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)；　　
7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)；　　
8、法律、法规规定的其他情形。　　
(二)4种前提下期房可转让　　
1、直系亲属、配偶之间变更买受人；　　
2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方；　　
3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系；　　
4、法律、法规规定的其他情形。

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2020-03-11 09:02

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例如：车牌转让协议有法律效力吗，　　车牌转让协议有法律效力。车牌可以通过对XX车辆的车牌号查询找到该车的归属地，罗列他的违规操作，提高车辆驾驶员的道德意识。　　车牌号的第一个是汉字，代表该车户口所在省的简称：如四川就是川，北京就是京，重庆就是渝，上海就是沪，广西就是桂......;第二个是英文，代表该车所在市一级代码：一般按照这样的规律，A是省会，B是该省的第二大城市，C是该省的第三大城市，依此类推。
(具体参见资料)然后就是后五位，一般按照这样的规律，如果是在该省该地区上的第一个车牌，从理论上讲车牌后五位就是00001，如果是第8965位车主，车牌的后五位理论上就应该是08965，如果车牌超过了数字的容量，就是第十万位时，就从第一位开始用字母A，后面用0001至9999，用完后第一位改成B再跟0001至9999，依此类推，也就是说，如果车牌号越大，说明车越新，前面的英文字母越靠后，说明车越新，这就是一般规律。
黄色牌号代表大车，蓝牌代表小车，黑牌代表外资企业或者是大使馆的车，军车的牌号是按军队的编法编的，与地方车不一样，但是都是白底红字，警车与地方车的编法基本相同，只是最后一位不是数字，而是改成了红色的警字。
　　相关知识延伸阅读：车辆损失险赔偿范围是什么　　一是车辆发生碰撞、倾覆;　　二是车辆发生火灾、爆炸;　　三是外界物体倒塌或坠落、保险车辆行驶中平行坠落造成车辆损失;　　四是车辆遭遇雷击、暴风、龙卷风、暴雨、洪水、海啸、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、雹灾、泥石流、滑坡等自然灾害;　　五是在车辆有驾驶人随船照料的情况下，载运保险车辆的渡船遭受以上自然灾害造成车辆损失。

法律快车咨询顾问

2020-03-11 09:16

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