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中介合同没有明确的付款时间，只有2万块存款，中介口头说两个月，现在是二月，再说新交易时间不确定，只能按程序办理，我可以终止合同吗？

房产纠纷 2020-03-05 12:09 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
根据《担保法》第六章第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2020-03-05 11:57

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一.　　合同订立的程序合同订立包括：
　　第一，要约；
　　第二，承诺；
　　第三，合同的成立时间和成立地点；
　　第四，格式条款；
　　第五，缔约过失责任。
二.　　需要条件：
　　
1、订约主体存在双方或多方当事人法。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的法。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 12:04

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如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议，一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；
二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；
三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；
四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据；
五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。

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2020-03-05 12:09

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