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您好，自己女离异，有一个三岁半的孩子，离异得情况下小孩父亲有①套房屋，房屋房主是小孩姥姥，如今小孩姥姥愿意将房屋帮我孩子，但是如今房屋房本沒有出来，我害怕小孩姥姥之后会后悔莫及不想要把房屋帮我孩子了，现在我应该怎么办？您好，自己女离异，有一个三岁半的孩子，离异得情况下小孩父亲有①套房屋，房屋房主是小孩姥姥，如今小孩姥姥愿意将房屋帮我孩子，但是如今房屋房本沒有出来，我害怕小孩姥姥之后会后悔莫及不想要把房屋帮我孩子了，

离婚 2020-02-29 16:16 人浏览

共3位律师解答

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
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没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。

平台特邀律师
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2020-02-29 16:05

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律快车咨询顾问

2020-02-29 16:12

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刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

民事法律律师团队
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2020-02-29 16:16

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