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你好，律师：未婚的时候，两人买房合同，两人签按揭银行合同。取得结婚证后，房地产证上有两个名字，同时也有一个共同的所有权。但是没有公平的协议书写所有权。在这种情况下，房子将是夫妇的一半。

银行 2020-03-03 17:41 人浏览
共2位律师解答
  • 办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料　　
    1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。　　
    2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。　　
    3、户口本(原件)。　　
    4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。　　
    5、购房首付发票(复印件)。　　
    6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。　　
    7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。　　
    8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。　　
    9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-03 17:33

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  • 房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。
    房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。
    银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款，全部还清后可以撤销房屋的抵押。
    购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。
    个人断供，银行和房产商是没有任何损失的，个人损失最大，因为银行有无限的追索权，直至全款还清；而个人还是要还欠款，房子也要被银行处理，个人也会上个人信用黑名单的。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-03 17:41

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