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你好，我想问一下，现在住的房子以前打算卖，所以和买中介和房间的人签约，收到了30000的预付款。现在因为很多理由房子卖不出去了，所以我们提议不卖房子。对方不同意的，应根据合同赔偿两倍的预付款。我该怎么办？你好，我想问一下，现在住的房子以前打算卖，所以和买中介和房间的人签约，收到了30000的预付款。现在因为很多理由房子卖不出去了，所以我们提议不卖房子。对方不同意的，应根据合同赔偿两倍的预付款。我

房产纠纷 2020-04-24 21:39 人浏览

共3位律师解答

我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。

房产纠纷律师团队
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2020-04-24 21:13

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

法律快车咨询顾问

2020-04-24 21:21

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1、如合同有无效或者重大误解地方，业主可以请求退还定金；但若装修公司无重大过错或欺诈行为，定金是不予退还的，详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《合同法》规定，约定的定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
2、签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退；但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金，一般会成为预付款的一部分。

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2020-04-24 21:39

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