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老年人租赁公有住房，与妻及子女共住一起。老年人80时代过世，在其中子甲因代替老年人工作中，顺为承租方。如今现住公有住房碰到动迁更新改造，能够获得多处房屋。别的儿女出外有房可住，只有他的儿子乙与妈妈定居公有住房。如今儿女们都想得到房屋，我想问一下怎样给他分派？老年人租赁公有住房，与妻及子女共住一起。老年人80时代过世，在其中子甲因代替老年人工作中，顺为承租方。如今现住公有住房碰到动迁更新改造，能够获得多处房屋。别的儿女出外有房可住，只有他的儿子乙与妈妈定居

诉讼 2020-04-01 14:15 人浏览

共3位律师解答

公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

法律快车咨询顾问

2020-04-01 14:03

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　　住房房产证的登记人是父母，那么住房产权权益就是父母合法所有。
　　小夫妻离婚时是需要双方自行协议分割属于两位共有的财产，不能分割属于他人合法拥有的住房和财产。
　　该住房拆迁所得安置补偿也是父母合法所有，和小夫妻无关。
　　《物权法》规定：
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　《婚姻法》规定：
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2020-04-01 14:06

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一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。

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2020-04-01 14:15

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