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住宅区的电梯坏了。房地产发行的维修费用不少于2万元，使用公共维修基金。有些业主不同意，拒绝签字。并且，有些业主主张自己主张，每户业主出200元进行修理。我想问房地产维修基金是否合理，业主自己维修电梯是否合理，是否有说明责任。住宅区的电梯坏了。房地产发行的维修费用不少于2万元，使用公共维修基金。有些业主不同意，拒绝签字。并且，有些业主主张自己主张，每户业主出200元进行修理。我想问房地产维修基金是否合理，业主自己维

房产纠纷 2020-03-13 07:21 人浏览

共3位律师解答

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 06:53

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电梯的产权人为全体业主，如果通过合约的形式，委托给物业公司，那么电梯坏了，就由物业公司负责维修，物业公司用维修基金维修。
如果没有物业公司负责管理的小区，电梯的维修费用由全体业主承担。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-03-13 06:58

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房屋买卖中房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
（2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。

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2020-03-13 07:21

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