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你好，我觉得资询一下物业管理的难题：物业公司公司较弱，园林绿化被一部分小区业主据为己有、楼梯道广告纸较多、公用设施损坏比较严重、车子乱停乱放等，大多数小区业主比较未满故尚未交纳物业管理费，但物业管理公司却向人民法院申请办理物业管理费支付令，我想问一下做为小区业主该如何做？感谢！你好，我觉得资询一下物业管理的难题：物业公司公司较弱，园林绿化被一部分小区业主据为己有、楼梯道广告纸较多、公用设施损坏比较严重、车子乱停乱放等，大多数小区业主比较未满故尚未交纳物业管理费，但物业管理公

物业管理合同 2020-03-24 13:04 人浏览

共3位律师解答

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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2020-03-24 12:48

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

法律快车咨询顾问

2020-03-24 12:52

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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

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2020-03-24 13:04

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