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我租了一个天鹅湾区，签了一年的合同，租金是三个月一次的工资，留了一个月的押金，现在想换个地方，因为这房间很冷北，但他们说没有房间，那么我就不想租了，就是给他押金和上个月的租金。我不知道基础是什么，希望能给出答案，谢谢。我租了一个天鹅湾区，签了一年的合同，租金是三个月一次的工资，留了一个月的押金，现在想换个地方，因为这房间很冷北，但他们说没有房间，那么我就不想租了，就是给他押金和上个月的租金。我不知道基础是什么，希望

合同纠纷 2020-03-11 06:50 人浏览

共3位律师解答

房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，
这种情况，告知房东不退还押金就会报警处理，协商未果只能报警，尽量搜集证据

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2020-03-11 06:39

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

合同纠纷律师团队
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2020-03-11 06:46

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1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

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2020-03-11 06:50

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