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长沙本地户口，想在长沙买房，我的社会保险一年前交，半年后在别的公司买社会保险，现在已经半年了，我总结了到现在交的半年，如果还两年前交的一年的社会保险，我想问？我可以买个房间吗？

保险纠纷 2020-04-08 19:37 人浏览

共4位律师解答

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。
只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

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2020-04-08 19:27

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一次性付款买房不需要社保。
　　在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。
　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
　　采取这种付款方式应把握以下几点：
　　
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
　　
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

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2020-04-08 19:33

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社保补缴是指由于某种原因导致社保中断缴费，中间几个月没有缴费，而现在由于招调或者落户其他原因，需要补之前没有交到的部分，从而获得完整的社保时间段，以确保招调落户等工作正常认可。正常情况下，一般单位（分地域）只能做2个月的补交，如果需要更长时间只好通过一些代理机构来操作。
注意事项：
1.社保政策是最多可以补交两年，意思是从补交的月份开始像前推算（是按补交的时间段来计算，不是按累计月份计算。例如：10年4月-09年4月的任意的一个时间段，都是按一年来计算。
如10年4月-09年的3月到08年的4月任意一个时间段都是按两年来计算，只单独补交08年9月这也是按两年来计算）。
2.补缴金额=补缴时上年度社会平均工资*（应补年度缴费工资基数%应补年度社会平均工资）*缴费比例*补缴系数。
3.根据《社会保险法》第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
4.第六十三条规定用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
5.一般情况下，补缴保险的期间根据社会保险费征收机构视企业情况而定。

法律快车咨询顾问

2020-04-08 19:37

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社保中断养老保险可以续交，医疗保险中断后的次月不再享受统筹支付资格，断交期间其中的失业、生育、工伤就不存在了。

　　医疗保险和生育保险在停止缴费的次月开始，就不可以享受基本医疗和生育医疗的统筹支付资格。
就是补缴了续保了，医保欠费三个月以上，需要6个月的等待观察期，才可以享受以前同样的待遇;生育保险中断后，必须重新算参保时间，必须连续缴费半年(有的地方是一年)，才可以享受生育保险基金统筹。

　　养老保险中断后可以续交。

　　社保养老中断之后可以续交，也就是允许断断续续的交。交够十五年即可，只不过以前在单位的时候，单位帮您交当地去年社会平均工资的20%，个人交8%。
如果离开原单位现在自己交，就需要交全部的28%。

　　补交养老保险有两种方式：

　　一是个体补缴：由于个人原因造成的欠缴(如失业期间或两个单位调转等)。
由个人到户口所在区的养老保险公司个体处进行补缴。补缴标准以当年社会平均工资为缴费基数，比例为18%。

　　二是单位补缴：由于单位原因造成的迟缴或漏缴，需由单位进行补缴。
按照当年的社会平均工资和比例为标准。

　　不允许企业职工存在双重劳动关系，对重复缴纳养老保险费的，只记录一次缴费，对与原企业尚未解除劳动关系，但本人同时又在另一个企业就业的职工，必须在现就业发工资的企业缴费。

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2020-04-08 19:37

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