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你好律师我是住房主，我的租客和我签了五年的住房合同。现在他已经一年没住了。他没按合同提前一个月把钥匙交给我。我在这里有一千元押金。我叫他连续租一个月房租，不要推迟租房。他至今没有还给我钥匙。应该怎么起诉，谢谢你好律师我是住房主，我的租客和我签了五年的住房合同。现在他已经一年没住了。他没按合同提前一个月把钥匙交给我。我在这里有一千元押金。我叫他连续租一个月房租，不要推迟租房。他至今没有还给我钥匙。

房产纠纷 2020-03-07 13:53 人浏览

共3位律师解答

要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

法律快车咨询顾问

2020-03-07 13:25

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

房产纠纷律师团队
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2020-03-07 13:32

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1、提前一个月通知房东，是否可以达到约定解除的条件，要看租赁合同对此有无明确约定；
2、一般情况下，条件成就下解除合同，无需再承担违约金；法条参考：《合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2020-03-07 13:53

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