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你好！我拿了房客的租金，后来签了合同，发现合同不同了。现在由于合同我不同意。请我退还押金，我应该交给他。注意：合同是由房客提供的，我没有参加。押金收据是从2016年4月1日开始写的。现在由于合同，我没有回去，我应该怎么办？你好！我拿了房客的租金，后来签了合同，发现合同不同了。现在由于合同我不同意。请我退还押金，我应该交给他。注意：合同是由房客提供的，我没有参加。押金收据是从2016年4月1日开始写的。现在由于合同，我没

合同纠纷 2020-03-31 13:32 人浏览

共3位律师解答

退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

合同纠纷律师团队
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2020-03-31 13:17

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退定金的条件
根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。
1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。
2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。
3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。
那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。
其他退定金的情况
1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。
但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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2020-03-31 13:24

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法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前，为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.

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2020-03-31 13:32

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