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我们家房子签了一份房子居间买卖协议。由于那里看的房屋别人卖，第三天，我讲我不会卖了房屋，卖了没地区住了，中介公司说给抬价，我讲店铺买家想要还可以，可是店铺买家不想要抬价，都不想要违约，他说假如毁约赔合同违约金，这样的事情该怎么办，我不愿意赔那麼多合同违约金，人们就这一个房屋我们家房子签了一份房子居间买卖协议。由于那里看的房屋别人卖，第三天，我讲我不会卖了房屋，卖了没地区住了，中介公司说给抬价，我讲店铺买家想要还可以，可是店铺买家不想要抬价，都不想要违约，他说假如毁约赔合

综合法律 2020-03-09 11:10 人浏览

共3位律师解答

搜集中介公司违约的证据，协商不成，到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2020-03-09 10:44

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合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

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2020-03-09 10:47

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根据我国法律规定，担保合同的违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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2020-03-09 11:10

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