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商住楼在交付时就发觉电梯轿厢两边的过道墙面地砖有墙面空鼓的状况，可是物业管理公司等到了2年之后，才通知小区业主说要开启重点维修基金对居民小区的内墙瓷砖开展检修，这有效？公共性过道内墙面墙面空鼓难题应当是商住楼工程施工时的产品质量问题，应当由施工企业承担！这对不对？请赐教！感谢！商住楼在交付时就发觉电梯轿厢两边的过道墙面地砖有墙面空鼓的状况，可是物业管理公司等到了2年之后，才通知小区业主说要开启重点维修基金对居民小区的内墙瓷砖开展检修，这有效？公共性过道内墙面墙面空鼓难题应当

产品质量 2020-03-09 18:56 人浏览

共3位律师解答

电梯总是坏业主该怎么维权
先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。

平台特邀律师
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2020-03-09 18:37

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房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

损害赔偿律师团队
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2020-03-09 18:42

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房屋买卖中维修基金的使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

法律快车咨询顾问

2020-03-09 18:56

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