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门市出租未到期，房主要解除合同，需要怎么赔偿。

合同纠纷 2020-04-28 08:21 人浏览

共4位律师解答

根据现在《劳动合同法》的规定，工作岗位属于劳动合同的必备条款，因此如果用人单位提出要进行岗位调整，属于对劳动合同的变更，合同变更当然需要双方当事人协商一致。就是说你必须同意才可以进行岗位调动。
当然，这个也要看你的劳动合同约定内容，如果当时的劳动合同上约定了一些大的岗位，现在只是在合同约定的岗位范围内，具体的工作内容的调整，则不属于我们所说的法律意义上的岗位调动。
另外，还有就是岗位调动的原因问题，根据法律规定，如果用人单位证实你不能胜任原来的工作岗位，有两个选择，一个是对你调动岗位，另一个是对你进行培训。这个做完后，你还不能胜任，用人单位就有权解除劳动合同，因此如果出现你不能胜任工作岗位的情况，则用人单位的岗位调整就成为根据法律规定所做的适当行为。
你最好根据你的实际情况来判断一下。

合同纠纷律师团队
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2020-04-28 07:57

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出租人应承担以下相应的义务：
1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。

法律快车咨询顾问

2020-04-28 08:02

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经济补偿金应当在办理工作交接时支付，拖延不给可以申请劳动争议仲裁。
　　根据《劳动合同法》第五十条规定，劳动合同解除用人单位应当支付的经济补偿金，在办理工作交接时支付。
用人单位拖延不给的，劳动者可以向劳动监察投诉，也可以申请劳动争议仲裁。
　　用人单位拖延不支付经济补偿金的，劳动者应当先向劳动监察投诉，由劳动监察责令限期支付；逾期不支付的，责令按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
　　经劳动监察责令支付仍然不支付的，申请劳动争议仲裁，要求支付经济补偿金和赔偿金。在一些省市，赔偿金只有劳动监察限期支付仍不支付的劳动争议仲裁才支持。

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2020-04-28 08:21

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租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

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2020-04-28 08:18

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