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我有一所房子，借了房子公积金，现在想卖我的房子，还了房子公积金，公积金管理没收了我的房子购买合同，说是存档。现在买方已经交了定金，必须签我的合同，但我又拿不到。怎么办我现在不卖给他是我违约了吗？

离婚 2020-03-15 05:45 人浏览

共3位律师解答

2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

民事法律律师团队
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2020-03-15 05:29

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个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
㈠户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
㈡申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约（二手楼买卖）。
㈢申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
㈣市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况（包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额），或受委托银行要求的其他资料。
㈤如共同购房人中存在夫妇以外第三人的（以购房合同为准），需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书（如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代）或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书；如共同购房人为被监护人的（年龄未达法律规定），由监护人代为签名。
㈥贷款申请人（或开发商）在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。
以上资料经承办银行初步核对后，送交市住房公积金管理中心或管理部审核，经审核通过的，由市住房公积金管理中心或管理部委托承办银行发出贷款并划入售房方帐号；建造、翻建和大修住房的，承办银行将贷款划入施工方帐号。
提示：在申请住房公积金贷款前，请先运用“住房公积金贷款额拟算”，计算好个人可申请的住房公积金贷款额，合理安排好家庭理财方案，再正式向承办银行申请住房公积金贷款。
注1：个人申请住房公积金贷款，佛山市住房公积金管理中心不收取任何手续费，也没有委托任何部门代收费用。
注2：为加快住房公积金住房抵押贷款的放款速度，保障职工的权益。
从2007年第四季度开始实施住房公积金抵押贷款申报登记制度，由贷款申请人签名确认贷款申报时间，承办银行业务员签名确认报送申请时间等。请贷款申请人、开发商和银行业务员配合做好登记工作，以便我们跟踪贷款业务办理速度。

法律快车咨询顾问

2020-03-15 05:35

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《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号）第二条规定：“根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。”

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2020-03-15 05:45

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