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出租房屋一年，房租一季度付，但租客这一一季度不付房租，人都不接听电话，发送给他短消息都不回，数次到房屋去看看也没有人。就把房屋的防盗锁换了，看房间内也有物品没搬。我更换门锁后还要大门口留了便笺通告租客。但已过3天了，另一方依然沒有回应，如今我能把他的物品清除了，把房屋在租赁给别人吗？出租房屋一年，房租一季度付，但租客这一一季度不付房租，人都不接听电话，发送给他短消息都不回，数次到房屋去看看也没有人。就把房屋的防盗锁换了，看房间内也有物品没搬。我更换门锁后还要大门口留了便笺通告租客

合同纠纷 2020-04-02 13:29 人浏览

共3位律师解答

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

平台法律顾问团队
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2020-04-02 13:12

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2020-04-02 13:18

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

法律快车咨询顾问

2020-04-02 13:29

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