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你好，律师，我的房子是公开的，已经搬到我丈夫的名字里，房子很小，现在和30多平方面，住房基金都在我们之外，写一份礼物协议，只写我丈夫的名字，而我是公婆，但是这个协议不是母亲在法律上签字，有法律效率吗？

离婚 2020-03-26 13:25 人浏览

共3位律师解答

1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。

民事法律律师团队
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2020-03-26 13:08

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以下就是房产证上加名字流程：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-26 13:10

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离婚涉及到共同财产的分割问题，房产问题在离婚中属于比较重要的问题。离婚房产过户属于赠与吗?这个问题需要分情况：
1、当房产不属于共同夫妻财产时，拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与。
2、当房产一部分属于夫妻共同财产时，此时就属于赠与拥有的那部分。
3、当离婚时，分割属于共同财产的房产，一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分，而过户的行为就不属于赠与。
因为赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

法律快车咨询顾问

2020-03-26 13:25

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