问答详情

您好！我现阶段想购买一套二手房，这一套房是2019年的12月26日拿房，不动产登记证估算要2016年8月才可以办，现在我想购买这一套房，而又不可以立刻产权过户，产权过户最少要等7月，在这一等候的7月里，将会有风险性，那有哪些方法避开这一风险性？假如要授权委托大家刑事辩护律师来给我申请办理这一二手房的交易，必须要多少钱？您好！我现阶段想购买一套二手房，这一套房是2019年的12月26日拿房，不动产登记证估算要2016年8月才可以办，现在我想购买这一套房，而又不可以立刻产权过户，产权过户最少要等7月，在这一等候的7月里

刑事辩护 2020-03-11 09:51 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收
0.5%佣金。

平台法律顾问团队
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2020-03-11 09:25

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二手房买卖，即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢?律师从法律和常识的角度来告知您，为您购买二手房解除后顾之忧。　　
一、卖方主体资格审查　　二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。　　若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。　　
二、房屋是否被司法查封、抵押、出租　　二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。　　对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。　　
三、优先购买权审查　　共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。　　故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。　　
四、二手房的质量审查　　当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。　　
五、该房屋内是否有户口未迁出　　若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。　　
六、合同约定是否明确　　二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。　　
(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;　　
(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;　　
(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;　　
(4)二手房的规划使用性质;　　
(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;　　
(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;　　
(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;　　
(8)住户户口的迁移;　　
(9)维修基金的处理;　　
(10)物业管理费的结清责任;　　
(11)违约责任;　　
(12)争议的解决方式;　　
(13)买卖当事人约定的其他事项。　　总之，购买二手房，需从多方面考虑，多比较，多看房，最终选择较为满意的房屋。

法律快车咨询顾问

2020-03-11 09:32

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房产证过户办理流程：　　
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　
　
三、到“公证”窗口办理公证手续;　　
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　
3.被继承房产的产权证明;　　
4.被继承人的死亡证明;　　
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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2020-03-11 09:51

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