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刑事辩护律师你好，状况是那样的，我和老婆相互出首付款，按揭贷款了一套房，买房合同上写的是2个人名字，在金融机构的办理备案中，我就是主贷人，她是贷款担保人，如今分手，人们彼此商议，我退还她那时候所付的首付，她同意舍弃房屋的市场份额度，如今房本都还没刚开始办，我觉得办理房产证的情况下去除她的姓名，行吗?谢谢您老师刑事辩护律师你好，状况是那样的，我和老婆相互出首付款，按揭贷款了一套房，买房合同上写的是2个人名字，在金融机构的办理备案中，我就是主贷人，她是贷款担保人，如今分手，人们彼此商议，我退还她那时候所付的首

金融 2020-03-12 01:58 人浏览

共3位律师解答

　其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
　　反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

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2020-03-12 01:33

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

经济法律律师团队
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2020-03-12 01:39

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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 01:58

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