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房间对面，房主打破了房子的许多人，厨房也作为卧室出租，房客们在自己的防盗门和防火门之间做饭，并一般打开公共区通往楼梯的防火门，在公共区域的烟雾气味。问题持续了几年。财产协调没有任何影响，房主说不能联系房主。你问房间违法吗？厨房出租合法吗？解决办法？房间对面，房主打破了房子的许多人，厨房也作为卧室出租，房客们在自己的防盗门和防火门之间做饭，并一般打开公共区通往楼梯的防火门，在公共区域的烟雾气味。问题持续了几年。财产协调没有任何影响，房主说不能联系

综合法律 2020-03-14 09:13 人浏览

共3位律师解答

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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2020-03-14 08:55

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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。

综合法律律师团队
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2020-03-14 09:01

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

法律快车咨询顾问

2020-03-14 09:13

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