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你好，我想听听我家租给公司的小领导。那时候，他们是公司的支付，所以他给我写了很高的租金，还给了他多馀的钱。现在他必须提前退款，我如何解除合同他们公司需要盖章吗？

合同纠纷 2020-04-24 08:52 人浏览

共3位律师解答

一方提前终止合同，如果不符合合同的约定的，构成违约行为，应当按合同的约定，承担相应的违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
所谓的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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2020-04-24 08:25

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

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2020-04-24 08:31

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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。

合同纠纷律师团队
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2020-04-24 08:52

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