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请问，我是卖方，没有签中介合同。只是收到了购买者的一万元诚意金。但是中介人把一万的诚意金写成一万的预付款收据，然后中介人接受了我的房地产证明书并写了收据。请告诉我下面的事情1 .如果我取消买卖，是否需要赔偿购买者两倍的预付款1万元2 .中介不没收我的房产证明是违法的吧。我应该怎样用法律取回我的房地产证明书？请问，我是卖方，没有签中介合同。只是收到了购买者的一万元诚意金。但是中介人把一万的诚意金写成一万的预付款收据，然后中介人接受了我的房地产证明书并写了收据。请告诉我下面的事情1 .如果我取消买卖，

房产纠纷 2020-03-13 07:07 人浏览

共3位律师解答

在居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否达成，有着不确定性，是不以居间人的主观意志为转移的。
　　尽管居间人可能做了很多工作，但委托人与第三人之间仍然不能达成合同的情况是很多的，这就是居间人所要承担的风险，即付出了大量劳动，也支出了一定费用，但最终委托人与第三人还是没有签订合同。
在这种情况下，居间人没有权利要求委托人向其支付报酬。但为了公平起见，居间人可以要求委托人支付其从事居间活动而实际支出的必要费用，如电话费、交通费等，这也是合同法规定的公平原则的体现。

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2020-03-13 06:42

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买房合同应包括以下内容：
1、房屋的基本情况
合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限
房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金
合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项
房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。
7、规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式
合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 06:45

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1、担保协议经担保人和债权人协商一致，并签字或者盖章后即具有法律效力。被担保人没有签字，没有在场的，不影响担保协议的法律效力。
　　
2、担保协议是担保与债权人签订的协议，由担保人和债权人签字或者盖章即发生法律效力，被担保人不是担保协议的当事人，不需要签订确认。
　　《担保法》
　　第十三条　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

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2020-03-13 07:07

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