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无产证房双方的交易签字合同受法律保护吗?如果买方违反卖方,该怎么办?

房产纠纷 2020-04-05 12:40 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位签订的拆迁安置合同的效力。根据《民法通则》和《公司法》相关规定,分支机构对外作出的民事行为,产生的权利义务应由其上级法人承担。
    不论该分支机构在签订拆迁安置补偿合同时是否以自己的名义,在诉讼中均应将其上级法人列为诉讼主体。因其上级法人具有拆迁资质,故该类合同应属有效。接受具备拆迁资质的单位的委托而签订合同的受委托人,不论是否具有拆迁资质,只要其以委托人的名义与被拆迁人签订合同,由于委托人具有拆迁资质,该类合同有效。
    受委托人其以自己的名义,与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿合同应当有效,即使受委托人不具备拆迁资质也应有效。
  • 购房违约金是如何计算的?
    在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
    第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。
    第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
    承担违约责任和违约事项包括:
    (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房;
    (2). 购房者不按期付款;
    (3).卖房者不按期交房;
    (4). 面积变动超过约定幅度;
    (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
    (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
    另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
    1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
    2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
    3.房屋质量不合格导致严重影响使用。
    根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  • 关于双方违约的认定,在司法实践中应注意的问题是,合同的当事人行使法律赋予的抗辩权,属于适法的情形,不能被纳入双方违约的范畴。比如,依我国合同法的规定,在承揽人违约的情形下,定作人拒绝履行自己的义务,这种情况将其认定为双方违约,显然是在滥用双方违约制度。
    合同一方当事人不履行合同义务,如果是因对方违约而正当行使抗辩权的,应受到法律的保护。
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