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对于个人住房贷款，开发人员可以告诉银行方面存在什么风险，从贷款发行到购买住房大生产票，同时银行与开发人员的贷款合同如此签署，在“个人住房贷款合同”中，开发人员在签署保证人的同时，在保证条款中承诺“开发者的保证期从银行贷款的发行到住房贷款的购买者办理住房生产证明书”，起诉时两者是不是发生冲突呢？谢谢对于个人住房贷款，开发人员可以告诉银行方面存在什么风险，从贷款发行到购买住房大生产票，同时银行与开发人员的贷款合同如此签署，在“个人住房贷款合同”中，开发人员在签署保证人的同时，在保证条款中承诺“开

银行 2020-03-12 07:37 人浏览

共4位律师解答

银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件：　　
（1）有合法的身份。　　
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。　　
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　
（6）贷款行规定的其他条件。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 07:11

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银行贷款买房不需要担保，因为按揭贷款本身就是抵押，如果买商品房，只要交首付款，开发商就会找合作银行给购房者办按揭贷款，购房者只需要提供相关证件签字就可以了，一切均由开发商协助联系办理。如果买二手房就由中介负责联系银行办理，购房者同样也是只需要提供证件签字就可以了。
公积金核心贷款有担保费，但是担保费是交给公积金担保核心的，它是公积金管理核心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理核心，然后由公积金担保核心为购房者个人担保才会放款。
所以说公积金担保核心是为置业者承担责任和风险的，当然要收取一定收费。

平台特邀律师
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2020-03-12 07:19

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

证券投资律师团队
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2020-03-12 07:37

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如果债务人跑了房屋产权的话，依法向法院起诉，同时向法院申请对该房屋属于债务人部门的产权进行保全。债务人不参加诉讼，法院可缺席审判。并申请强制执行，在强制执行过程中，对于正在出租房屋的租金，可向法院申请，让承租户直接将属于债务人的那部份租金执行给你。

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2020-03-12 07:27

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