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请问律师。农村的小产权房可以买卖吗？

房产纠纷 2020-04-02 18:32 人浏览

共4位律师解答

小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有合同约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

房产纠纷律师团队
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2020-04-02 18:07

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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

平台特邀律师
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2020-04-02 18:13

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当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，首先向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。
其次，消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。
大部分行业协会都设有咨询投诉部门，开辟专用投诉电话。

法律快车咨询顾问

2020-04-02 18:32

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严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

平台法律顾问团队
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2020-04-02 18:25

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