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发生抵押房产买卖纠纷怎么处理

房产纠纷 2020-03-19 0人浏览
刘毅律师

刘毅律师

广东华商律师事务所

律师解答

根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，未经抵押权人同意，已抵押的房产是不能转让的。一般情况下，发生抵押房产买卖纠纷主要是两种情况，一是出卖方隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋转让给买受人；二是出卖人与买手人签订房屋买卖合同后，又将该房屋私自抵押给第三人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，发生以上抵押房产买卖的情况，买方可以向法院提起诉讼，要求出卖人返还已支付的购房款及利息，若造成损失，可以要求对方赔偿损失，同时还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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