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买二手房已首付后,在申请办理办理贷款吗?

房产纠纷 2020-04-04 11:37 人浏览
共4位律师解答
  • 银行贷款需要的条件:
    (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;
    (2)有稳定合法收入,有还款付息能力;
    (3)贷款银行要求的其他条件。
    无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:
    (1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。
    (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。
    (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。
  • 申请贷款,需要注意贷款的利息,《贷款通则》规定:
    (一)贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;
    (二)贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。
    逾期贷款按规定计收罚息。
    (三)贷款的贴息:根据国家政策,为了促进某些产业和地区经济的发展,有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款,承办银行应自主审查发放,并根据《贷款通则》有关规定严格管理。
    (四)贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
  • 二手房贷款办理:  
    1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;  
    2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:
    (1)借款申请书;
    (2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;
    (3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;
    (4)买受人职业及收入证明;  
    3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;  
    4、贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷款。  
    5、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到贷款银行办理贷款手续,双方签订二手房抵押贷款合同;  
    6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行,银行根据借款合同划付资金;  
    7、借款人按月还款;  
    8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
  • 若果婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务,原则上应当认定为夫妻共同债务(但非法债务除外,赌债或从事违法犯罪行为所欠债务要么不受法律保护,要么应由债务人自己一人承担)应该由夫妻共同偿还。
    但是,如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务,那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。
    属于个人债务的情形主要有两种,一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务;另一种是属于婚姻法第十九条第三项规定的情况。婚姻法第十九条第三项规定,“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”。
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