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在签订房屋购买协议时，由于卖方的房地产证书正在处理中，房屋购买协议中没有房地产证书编号，买方正常交付2万笔存款，房屋证书成立时贷款审批正常，现已批准贷款，但尚未支付贷款和超额费用，卖方未以贷款较慢为理由出售，2 卖方不以协商无房地产证明书号为理由赔偿。买家该怎么办？在签订房屋购买协议时，由于卖方的房地产证书正在处理中，房屋购买协议中没有房地产证书编号，买方正常交付2万笔存款，房屋证书成立时贷款审批正常，现已批准贷款，但尚未支付贷款和超额费用，卖方未以贷款较慢为理

房产纠纷 2020-03-18 07:04 人浏览

共3位律师解答

“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

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2020-03-18 06:52

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房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。

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2020-03-18 06:56

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没有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
《中华人民共和国担保法》第三十七条
下列财产不得抵押：
　　
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
　　第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
　　当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

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2020-03-18 07:04

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