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店铺租赁合同尚未到期，应拆除如何赔偿

房产纠纷 2020-03-23 22:10 人浏览

共4位律师解答

您好，到期是否续租应由双方协商，任何一方都无义务配合多方续租。房东再收的一个季度的房租，属于不当得利，您有权要求返还。如果对方拒绝，这种情况，律师介入是比较快捷高效的，一般情况下，一个律师函基本能解决该问题，解决不了的话，律师有其他相关方法，高效便利地问题您解决问题问题的，建议尽快处理，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

房产纠纷律师团队
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2020-03-23 21:42

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门面租赁续租具体内容可参考下文：第
1、租商铺需要注意什么
１、店面本身的情况：其实很多看似繁华的地段，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。
２、签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚，一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。
３、向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。
４、同业竞争情况：主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。第
2、店面续租合同要怎么弄在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家签订　的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。

法律快车咨询顾问

2020-03-23 21:46

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1.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
3.承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）...
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;总结:没有违约金，按照实际损失要求赔偿；退还多余房租及押金；装修费不承担。

平台法律顾问团队
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2020-03-23 21:54

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我认为法律法规没有明令禁止的就是有权主张的。而立法的本意是保护正当合法的被拆迁人的权益。被拆迁人的定义从法理上讲应当包括被拆迁房屋的所有权人及在该房屋中进行项目投资的经营者。
本案的所有权人既是拆迁人，也就是说，所有权人是不可能与被拆迁的项目投资人协商一致来面对拆迁人的自己的。因此按照国务院第590号令的相关规定中的除房屋本身的补偿外的其它损失补偿，包括经营损失补偿都应当是拆迁人对被拆迁人进行补偿的范围。
那种所谓对经营损失等不补偿是错误的，违背了人民政府以人为人本，体察民生的理念和宗旨。

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2020-03-23 22:10

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