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房产抵押贷款成银行黑户，那农耕地自身有权利卖吗

银行 2020-04-04 17:38 人浏览

共4位律师解答

首先，贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。
最后，经法院判决后，法院就会执行拍卖程序，拍卖房产还债。

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2020-04-04 17:19

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在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效（也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的）。

法律快车咨询顾问

2020-04-04 17:27

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房屋抵押贷款存在什么风险：
(一)租赁权对抗的风险
1、抵押物难以处置。
2、租金收入难以获得。
3、抵押物拍卖价格不公正。　
(二)抵押登记权的风险
1、“一物多押”的风险。
2、土地使用权的风险。
3、登记期限的风险。
(三)土地性质引发的风险
1、土地使用期限。
2、处置费用。
(四)土地用途变更的风险
(五)在建工程抵押的风险
1、建设工程价款优先权。
2、税收优先权。
(六)共有财产抵押的风险
(七)抵押房产评估价格的风险
(八)房产处置执行难

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2020-04-04 17:38

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

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2020-04-04 17:37

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