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去年11月，交了制作票的钱，接着又做了银行贷款。怎么还没做好呢，贷款也没有掉？请律师解答！

银行 2020-04-18 15:20 人浏览

共3位律师解答

贷款流程：
　　
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
　　
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
　　
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
　　银行申请贷款需要满足的条件：
　　
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
　　
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
　　
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
　　
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
　　
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
　　
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
　　
7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
　　
8.银行要求的其他贷款条件。

证券投资律师团队
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2020-04-18 14:57

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《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。
对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
　　对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。

平台特邀律师
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2020-04-18 15:03

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我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

法律快车咨询顾问

2020-04-18 15:20

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