厦门房屋买卖电话律师

已经签订了正式购房合同，合同已经生效的，要按合同约定履行的，解除合同要符合法定或约定的解除条件。

要回买房定金如下：双方当事人按约履行的，定金应抵作价款或退还；非因给付定金的一方不能履行的，定金应当退还；收受定金的一方违约的，定金应当双倍退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析：双方也可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还，因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的，收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房纠纷的处理方式有多种，包括：1、争议双方直接协商；2、因商品房购销产生争议可以向消费者协会求助；3、向政府主管部门申请调解；4、申请仲裁或者提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

法律分析：满足以下条件可以在厦门买房。1、厦门市户籍家庭：无房可买两套房；有一套住房的可再买一套房；成年单身（含离异）可以买一套房。2、非厦门户口家庭：无房满足4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保的可买一套房；有一套及以上住房的可买180㎡以上住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

卖房需准备以下核心资料：身份证、户口本、房屋产权证、土地使用权证以及房屋转让合同。若是共有房产，还需提供共用证明文件。请确保所有资料的真实性和完整性，遵循法规进行，以避免法律风险和交易纠纷。

想要找人退购房定金，首先可以了解《中华人民共和国民法典》关于定金的规定。根据法律规定，如果房产公司没有履行约定，可以要求其双倍返还定金。如遭遇定金不退的问题，可以向房管局投诉或者选择法律途径，向法院起诉以寻求解决方案。

房产证上只有一人名字时，处理方式需视情况而定。若房产属于个人财产，产权人可单独决定售卖，并办理相应的过户手续。若是共同财产，则需先确定各共有人的份额，获得占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意后方可进行交易，以避免产权纠纷和法律责任。在处理过程中，应保护共有人的权益，严格遵循相关法律规定。以上三个答案均针对用户咨询的核心问题进行了回答，表述清晰、准确，且符合您的要求。

对于140平房子的过户流程，您可以选择自行办理或委托中介。自行办理需要熟悉相关流程和法规，并准备齐全所需的证件和材料。这样可以节省中介费用。而委托中介办理则更为省时省力，但需要注意选择信誉良好的中介，并签订委托协议确保权益。

购房定金转为房款后是否可以退还需视具体情况而定。按照民法典相关规定，如定金给付方未履行购房合同责任，定金不可退还；如收受定金方违约，则应双倍返还定金。请务必谨慎处理，以避免定金损失或双倍赔偿的风险。