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房屋租赁税率的计算方法

法律快车官方整理

2020-08-26 11:42

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　　现在在大城市里，租房一族占据大部分为了工作为了生计，但是他们对于房屋租赁税率不是很清楚，其实租赁房屋也是要交税的，那么房屋租赁税率的计算方法是怎样的？房屋租赁税该由谁交？房屋租赁合同要登记备案吗？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、房屋租赁税率的计算方法

　　（1）营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元；

　　（2）城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

　　（3）教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

　　（4）房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收；

　　（5）个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%.但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次每月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房。

　　二、房屋租赁税该由谁交

　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

　　地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。

　　三、房屋租赁合同要登记备案吗

　　1、虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为！

　　2、根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

　　3、所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的。

　　以上就是“房屋租赁税率的计算方法”的全部内容，"房屋租赁税"应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客，从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《城市房屋租赁管理办法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条

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