房屋租赁税费计算方法有什么

房地产 2018-08-13 7404 222

解答内容

这个问题企业出租和个人出租，出租的房屋是住房还是非住房均由不同的计算方法。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：朱瑞雷，以下为大家解答“房屋租赁税费计算方法”这个问题。

　　这个问题企业出租和个人出租，出租的房屋是住房还是非住房均由不同的计算方法。如果个人出租非住房(如商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳

　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加税率3%计算缴纳。

　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%； 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　二、个人出租住房应缴纳下列税款：

　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5.免征城镇土地使用税。

　　6.免征印花税。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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