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危房屋鉴定找哪个部门

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2020-09-12 01:26

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　　一幢房屋一旦变成危楼，会危及使用者及其他人的安全，而且业主需要承担一定的责任。那么，危房屋鉴定找哪个部门？危房能不能出租？危房强拆有补贴吗？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

危房屋鉴定找哪个部门

　　一、危房屋鉴定找哪个部门

　　危房改造是政府行为，属于政府的阶段性工作，一般情况下政府会设立临时性的组织机构（政府危房改造工作领导小组或办公室）来组织实施，这类机构设在住建委（城镇）或新农村建设办公室（农村）。

　　危房的鉴定标准有以下几点：

　　1、危险房屋（简称“危房“）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能。不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。结构老化的程度；周围环境的影响；设计安全度的取值；有损结构的人为因素；危险的发展趋势。

　　二、危房能不能出租

　　危房不能出租。

　　依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有权证的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）属于违法建筑的；

　　（6）不符合安全标准的；

　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、危房强拆有补贴吗

　　《危改办法》规定：＂对拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属于安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内部分，应按照房改成本价购买，不享受相关优惠政策；属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按当时经济适用住房价格购买。外迁居民可以购买新建经济适用住房。＂这样，对于危改区居民来讲，得到两块利益：一是居民享受了公房出售政策，不仅居民原面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原面积未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策。

　　二是居民享受了经济适用住房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房均可享受购买经济适用住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民购房支出，居民完全受益。

　　另外，外迁居民实行货币补偿，补偿款＝经济适用住房均价原建筑面积BR.（1＋补偿系数），补偿系数一般不超过0.7。这就是说，居民得到货币补偿款后购买经济适用住房，居住条件可以得到很大改善。

　　以上就是法律快车小编为你准备的“危房屋鉴定找哪个部门 ”的全部内容，法律快车小编提醒大家，如房屋已变成危楼，应马上找相关部门协商解决，避免造成不必要的麻烦。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《城市房屋租赁管理办法》第六条

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